El salto del dólar durante el último año trajo consigo, entre muchas otras cosas, la fuerte caída en las operaciones de compraventa de propiedades inmuebles, que en principio mantuvieron sus valores en esa moneda. Sin embargo, ante este escenario de poca demanda, los ofertantes revisaron sus propuestas y los precios de venta en cifras de la divisa estadounidense finalmente mostraron una leve baja en la ciudad de Buenos Aires durante el primer trimestre del año.
Según un estudio elaborado por la división especializada de Mercado Libre, en base a las propiedades enlistadas en esa plataforma, la baja de los precios de los departamentos en CABA fue de 0,5% en promedio, mientras que durante el mismo período del año pasado el aumento de sus valores había sido de 3,5%. De acuerdo con el relevamiento, entre enero de 2017 y marzo de 2019 el valor de los departamentos en dólares aumentó 15%, que con la contracción del primer trimestre del año restó dos puntos porcentuales.
“El valor por metro cuadrado de los departamentos en venta se mantiene estable hace casi un año desde la devaluación del peso argentino”, asegura Mercado Libre en su informe. “El valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los US$ 2.847, que representa un aumento interanual de 1,1%, mayormente explicado por el período marzo-junio de 2018 y parcialmente compensado por una leve caída de 0,5% en el primer trimestre de 2019”, indica.
Según el estudio, el barrio con el metro cuadrado promedio más caro de la ciudad es Puerto Madero, con un valor de US$6.421, seguido por Las Cañitas, con US$3.913, y por Recoleta, con US$3.521. En el otro extremo, los valores por metro cuadrado más accesibles dentro de los barrios analizados se encontraron en Villa Lugano, La Boca y Constitución, con valores de US$1.278, US$1.820 y US$1.872, respectivamente.
El informe detalla que el barrio con mayor oferta es Palermo, con un valor promedio por metro cuadrado ubicado en US$ 3.438, seguido por Caballito (US$ 2.852); Belgrano (US$ 3.482); Almagro (US$ 2.680); Recoleta (US$ 3.521); Villa Urquiza (US$ 3.024); Villa Crespo (US$ 2.760); Flores (US$ 2.359); Balvanera (US$ 3.179); San Telmo (US$ 2.707). En tanto, el top de la demanda para comprar departamento lo lidera Caballito, seguido por Palermo, Belgrano, Recoleta y Almagro.
En cuanto a los alquileres, según la plataforma de e-commerce durante el primer trimestre del año los precios en pesos alcanzaron un valor promedio de $14.875 mensuales, que representa un alza de 35% interanual, ubicándose cerca de 17 puntos porcentuales por debajo de la inflación acumulada. La demanda en alquileres es lidera también por Caballito, seguido por Palermo, Belgrano, Almagro y Flores. En promedio, los alquileres de departamentos durante el mes pasado en los dos barrios que lideran el ránking rondó los $18.000 por mes.
Respecto a los precios de alquiler, los barrios más costosos son Puerto Madero ($65.805), Recoleta ($20.766) y Retiro ($19.836), mientras que los valores más económicos por departamento se registraron en los barrios de Villa Lugano ($10.040), Constitución (10.605), Monte Castro ($10.800), según los datos de la compañía correspondientes a marzo.
