La venta de inmuebles en la CABA cayó 47,6% en febrero

26 de marzo, 2019

La compraventa de inmuebles en CABA se desplomó 41,2% en septiembre

Según un informe elaborado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre la evolución en la compraventa de inmuebles en la Capital, en febrero se registraron 2.141 actos, que representa una caída de 47,6% en comparación con los 4.083 operaciones del mismo mes de 2018. De este modo, es el noveno mes consecutivo con caída en la medición interanual y el acumulado del primer bimestre del año indica una contracción de 51,48% respecto a las cifras del mismo período del año pasado.

 

Sin embargo, el total de las operaciones del mes pasado muestran una recuperación de 5,6% respecto a los 2.028 actos registrados durante enero, lo cual no ocurrió el año pasado, cuando el segundo mes de ese año tuvo una caída de 9,4% respecto al mes previo. En tanto, el monto total de las operaciones de febrero fue de $9.531 millones, que implica una cifra 19% menor a la del mismo mes de 2018 y 8% menos en comparación con enero.

 

 

Según los datos del Colegio de Escribanos, el valor promedio de las transacciones de febrero fue de $4.451.801, que implica un alza de 52,6% interanual medido en moneda local, mientras que en dólares el promedio fue de US$ 112.846, que representa 22% menos en comparación con el valor promedio correspondiente a febrero del año pasado en moneda estadounidense.

 

De acuerdo con los registros, en cuanto a las propiedades más vendidas agrupadas por sus valores, los actos de compraventa fueron relativamente parejos en términos representativos. Los inmuebles con mayores ventas fueron lo que se ubican entre $ 2 y $ 3 millones, con 378 actos, que representa 17,66% del total de operaciones, seguido por los inmuebles que se ubican por debajo de $ 1 millón, con 369 actos, que implica 17,23% del total.

 

Las operaciones de inmuebles cuyo valor se ubica entre $ 1 y $ 2 millones, alcanzaron 364 en febrero, que se ubica en tercer lugar y representa 17% del total, seguido por los de más de $ 7 millones, que sumaron 313 casos y representaron 14,62; los de entre $ 3 y $ 4 millones, con 310 casos (14,48%); los de entre $ 4 y $ 5 millones, con 173 casos (8,08%); los de entre $ 5 y $ 6 millones, con 126 casos (5,89%); y los de entre $ 6 y $ 7 millones, con 108 casos (5,04%).

 

Respecto a las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, los registros de febrero señalan que estas totalizaron 172 casos y representaron sólo el 8% del total. A la vez, el registro indica que el mes pasado fue el febrero más bajo de los últimos diez años, seguido por los segundos meses de 2015, 2016, 2014, 2013 y 2009, todos por debajo de los 700 actos. En la comparación interanual, el resultado del mes pasado en hipotecas bancarias representa una caída de 89% en comparación con las 1.560 registradas en febrero de 2018, cuando estaba el boom de los créditos a través de la modalidad UVA.

 

Por otro lado, según la consultora Reporte Inmobiliario, las rentas netas por los alquileres en lo que va de este año se ubicó en mínimos históricos, al señalar que es la más baja desde 1980. “Debido a la devaluación del último año, la renta neta que percibe un propietario por alquilar un departamento testigo en Barrio Norte cayó abruptamente, pasando de 2,56% hace un año a 1,78% en la actualidad”, aseguró ayer en un informe.

 

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