¿Qué pasó con el precio de las propiedades en 2018?

11 de enero, 2019

La compra de inmuebles se desplomó 40,7% en octubre

 

Mercado Libre Inmuebles, la plataforma de venta y alquiler online de inmuebles de Mercado Libre, que tiene más de 27 millones de visitas mensuales y más de 4.000.000 publicaciones, publicó ayer su reporte sobre qué pasó en 2018 con los precios.

 

Y, más que un año con una tendencia clara, fueron como dos años en un solo: AD y DD. Antes y después de la devaluación, claro.

 

Compra y venta

 

Arranquemos por los precios en dólares para la compra y venta de inmuebles: se cotizaron unidades de 1, 2 y 3 ambientes. El incremento de los precios de departamentos en venta en dólares se desaceleró desde mediados del segundo trimestre de 2018: en rigor, subieron 5% entre enero y abril, y cayeron 0,3% desde mayo hasta diciembre. Es decir, se mantuvieron prácticamente estables aunque, en el cálculo interanual, dice el informe, se incrementaron 5,5%.

 

“Analizando los precios por m2, vemos que los mismos alcanzaron un promedio de US$ 2.862 en diciembre en la Ciudad de Buenos Aires. Puerto Madero lidera con amplia diferencia, teniendo un valor promedio de US$6.415. Le siguen Las Cañitas, con US$3.931 y Recoleta, con US$3.553. El m2 en Puerto Madero y Las Cañitas es 4,7 y 2,9 veces, respectivamente, más caro que en Villa Lugano, el barrio con el m2 más económico de los analizados (U$S 1.368)”, dice el reporte. La Boca y Constitución son otros de los barrios más económicos.

 

Alquileres

 

Los precios en pesos se incrementaron 33% durante el 2018. Aún así, dicho incremento estuvo por debajo de la inflación acumulada a noviembre (43,9%). El precio promedio para alquilar un departamento en Capital Federal en diciembre de 2018 fue de $13.581 por mes.

 

“Analizando los barrios, vemos que Puerto Madero es líder en cuanto a precios, teniendo valores cuatro veces más altos que la media ($54.350 en promedio por mes). Le siguen Recoleta, con un precio promedio en pesos de $17.758 y el sector de Las Cañitas, con un precio de $17.089. Alquilar un departamento en Puerto Madero es 5,3 veces más caro que alquilar un departamento en Mataderos, el sector con el precio promedio más bajo ($10.233). En dólares, los alquileres de departamentos en Capital Federal decrecieron 36% con respecto al año pasado. El precio promedio se ubicó en US$ 357”, agregó el reporte. A la vez, el relevamiento ubica a Caballito, Palermo y Belgrano como los barrios más demandados para alquilar durante diciembre.

 

Por último, el informe analiza la rentabilidad bruta anual de los departamentos, es decir, el porcentaje por año que se recupera de la inversión inicial al poner la propiedad en alquiler. La misma disminuyó durante 2018, cayendo en términos anuales en 2,1 puntos porcentuales y cerrando en 2,88% a final del año.

 

Con estos resultados, los barrios más rentables están alrededor del centro y en la periferia de la ciudad. Villa Lugano, La Boca y Congreso, con 4,5%, 4,4%, y 3,9%, respectivamente, fueron los más rentables durante diciembre del 2018. Por el contrario, Las Cañitas, Belgrano y Puerto Madero fueron los barrios menos rentables.

 

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