Los fondos comunes de inversión cerrados que participaron en el blanqueo ya están comenzando a aplicar sus fondos para desarrollar sus proyectos productivos, la mayoría en la economía real, y de hecho uno pagará dividendos en marzo.
De los siete fondos aprobados por la Comisión Nacional de Valores (CNV), que concentraron apenas US$ 289,4 millones de los casi US$ 120.000 millones declarados en el blanqueo, cinco están destinados a desarrollos inmobiliarios y concentran el 56% de lo obtenido. De los dos restantes, uno irá a obras de infraestructura y el otro se enfoca en el negocio financiero del agro y será el primero en pagar dividendos.
Este último caso es el de First Renta Agro, administrado por First Capital Markets, que captó US$ 12,22 millones del blanqueo. El fondo compra títulos emitidos por empresas agropecuarias, es decir que no hay que esperar el desarrollo de un proyecto sino la emisión de los títulos. Hasta ahora, los títulos adquiridos fueron emisiones de la firma Liag, fideicomisos de Vicentín y pagarés bursátiles de pymes. El primer balance se cerrará en diciembre y allí se determinarán las utilidades, por lo que en marzo los inversores estarán recibiendo el primer pago de dividendos.
De los siete fondos aprobados por la Comisión Nacional de Valores (CNV), que concentraron apenas US$ 289,4 millones de los casi US$ 120.000 millones declarados en el blanqueo, cinco están destinados a desarrollos inmobiliarios y concentran el 56% de lo obtenido
Proyectos inmobiliarios
Por su parte, Allaria Ledesma, otro agente administrador, fue el único que colocó dos fondos del blanqueo, ambos inmobiliarios: CasasArg I, que captó recursos por US$ 29,3 millones y Argencons Distrito Puerto Retiro, que obtuvo US$ 62,1 millones. “Estamos en la etapa de lanzar la venta de las unidades al público, de hecho hoy (por ayer) ya inauguramos el proyecto”, dijo el vicepresidente de Allaria, Juan Politi, a El Economista respecto de CasasArg I.
“Vamos a desarrollar 300 unidades habitacionales (para la clase media). Ya se inició la demolición y en paralelo con las obras arrancará la preventa, con un precio promedio de las unidades de US$ 200.000”, agregó.
Politti contó además a este diario que el fondo está negociando con bancos oficiales y privados de primera línea la posibilidad de que financien con créditos hipotecarios en UVA la compra de departamentos que aún están en la etapa inicial de desarrollo, como en CasasArg I. “Los créditos que necesitamos están en línea con el anuncio del Banco Nación para financiar préstamos para la compra de unidades desde el pozo”, aseguró.
Por otra parte, Politti señaló que Argencons está un poco más demorado: “Se compraron los predios, están las escrituras y cotizada la demolición, pero aún no arrancó porque no está autorizado”. Este proyecto es por US$ 50 millones para siete edificios que se van haciendo en etapas, con un pago de dividendos comenzará en un plazo mínimo de 3 años y un rendimiento estimado final de entre 10% a 12% anual en dólares.
Por su parte, el fondo Quinquela+Predial, administrado por Quinquela Asset Managment, reunió unos US$ 10 millones cuyo “95% está invertido en cinco proyectos en Capital Federal y uno en Neuquén, edificios en desarrollo dirigidos a la clase media”. “Compramos 159 departamentos a US$ 1.750 el metro cuadrado y eso ya se está vendiendo con una base de US$ 2.300 a US$ 2.400 el m2”, explicó Diez, quien también señaló que el fondo no tiene previsto pago de dividendos en lo inmediato.
El fondo Inmobiliario Al Río es administrado por Cohen por US$ 15,7 millones y está destinado a la construcción de locales comerciales en Vicente López. “La inversión se canalizó a través de una Obligación Negociable de 57 meses de plazo con pagos de interés semestrales y del capital al vencimiento”, contó Jackie Maubre, directora de Cohen.
Según explicó, “los fondos de esta ON serán aplicados a la terminación de los locales comerciales ubicados en los edificios denominados Docks, Torre Sur y Edificio Cubo”, y se calcula que “en marzo estarán todos los locales comerciales alquilados”.
Por último, están los administradores de los fondos SBS Infraestructura y Desarrollo, el fondo con mayor volumen de los 7 autorizados por U$S 114,7 millones, y Consultatio Inmobiliario que captó US$ 45,3 millones. En ambos casos, dijeron que están “avanzado con sus inversiones”.
