Por Carlos Boyadjian
Continuando con el plan de inversiones trazado el año pasado, IRSA Propiedades Comerciales hizo uso ayer de la opción de compra y formalizó la adquisición del edificio donde funciona la compañía Philips (10.393 m2) sobre Av. Gral Paz y a metros de la Av. Panamericana, un nodo clave para el acceso a la Capital Federal y el norte del conurbano.
Allí, construirá el Polo DOT en el barrio porteño de Saavedra, el primer office park del país, que una vez concluido incrementará en 125.000 m2 la oferta de espacios de oficinas en la ciudad de Buenos Aires. Tendrá además espacios de usos mixtos (cines, gimnasios, bares, áreas de esparcimiento) se ampliará el DOT Baires Shopping en 15.000 m2 y habrá 3.500 nuevas cocheras.
Con la firma de la escritura ayer por la mañana, el proyecto completó el último espacio necesario para avanzar con el Polo DOT, una inversión superior a los US$ 450 millones (entre el valor del terreno, los edificios comprados y la inversión de los inquilinos), que se enmarca en el plan de inversiones anunciado el año pasado por Eduardo Elsztain, presidente del grupo IRSA y que comprende la ampliación del Alto Palermo y las obras en el edificio de Catalinas.
La tendencia
El Polo DOT responde a un nuevo concepto en la construcción de edificios corporativos. Será el primero en su tipo en el país y la idea “fue tomada de una de nuestras empresas en Israel”, aseguró Daniel Elsztain, director del Negocio Inmobiliario del grupo, en diálogo con la prensa. Del contacto con los medios también participaron el gerente de Arquitectura, Ezequiel Baremboim y el gerente de Real Estate, Javier Nahmod. Para su construcción se consideran criterios de eficiencia energética y sustentabilidad, empleando nuevas tecnologías y materiales que se enmarcan en las normas LEED.
Además de la ampliación del DOT Baires Shopping y del incremento en la oferta de cocheras, el proyecto prevé el reciclado total de la planta industrial de Philips de seis pisos, a los que se le agregarán cuatros, todos vidriados, para llevar la disponibilidad total a 35.000 m2 alquilables. Se prevé finalizar con la etapa de reciclado en el primer trimestre de 2018, mientras que, como parte del acuerdo de compraventa, Philips continuará ocupando el edificio actual hasta enero próximo.
La mayor parte de los nuevos metros cuadrados ya están tomados por dos empresas de primer nivel como Mercado Libre y Falabella, pero el interés de las empresas no cesa. “Tenemos mucha demanda, especialmente de empresas tecnológicas”, adelantó Daniel Elsztain, aunque no quiso hacer más nombres.
¿Tienen previsto vender espacios o estarán destinados sólo a renta?, preguntó El Economista. “No queremos vender, por el momento será para renta”, señaló Elsztain, y enfatizó que ese es uno de los negocios principales del grupo. Los alquileres actuales están en torno a los US$ 25/26 el metro cuadrado por mes, “un precio comparable a los de mercado”, señaló el ejecutivo, pero aclaró que en el Polo DOT podrían estar más cerca de US$ 28 el m2 e incluso por encima de ese valor, teniendo en cuenta las ventajas de la zona y los servicios que ofrecerá del complejo.
Se sabe también que en ese nodo en breve se mudará Coca Cola, y hay interés de Personal y Assist Card, entre otras firmas, aunque estas tres compañías no se localizarán en el predio que está desarrollando IRSA.
El proyecto elaborado por el estudio Machado Silveti, con amplia experiencia en proyectos de envergadura en Estados Unidos, contempla por otra parte, la construcción de un edificio de oficinas de 16.000 m2 en ocho pisos, más una torre de 30 pisos y 25.000 m2. Así, en total el Polo DOT tendrá cuatro edificios corporativos, en tanto que el acceso a todo el complejo será a través de un amplio parque verde de 10.000 m2. Asimismo, hay interés de algunas cadenas de hotel para una oferta premium, serían unos 6.000 m2 en los que podrían construirse hasta 100 habitaciones.
